リフォームとリノベーションの違いや費用の目安を徹底解説！

リフォームとリノベーションの違いとは？

リフォームとリノベーションの違いは、工事の規模によると考えられがちですが、それだけではありません。

1:目的

リフォームとは、建物に対して古くなった部分、傷んだ部分を修復し、新築時に近い状態に回復させたり、より住みやすいように改良したりすることです。この場合、建物の用途や機能は変更せずに施工するのが基本となります。

リノベーションとは、改修によって物件に新しい機能や付加価値を追加することです。建物の用途を追加する、あるいは変更してしまうような工事がリノベーションに該当します。

リフォームとリノベーションの具体的な例

2:工事規模

工事規模が大きいものをリノベーションと呼ぶことが多い理由は、間取りの変更や増築によって、建物の躯体（主要構造部）や配管に至る変更を行うためです。

リフォームの場合は、クロスや外壁の工事や設備の交換など部分的な施工が中心で、居住しながら工事が可能なことも多いでしょう。

一方、リノベーションの場合には、工事規模や内容によっては、自治体への建築確認申請が必要となります。たとえば準防火地域、防火地域以外のエリアで10㎡以上の増築をする場合などです。

さらに、増築や減築などのリノベーションの場合、物件の登記内容を変更する必要があります。建物に未登記部分があると、所有者が罰則を受ける可能性があるため注意しましょう。

また、売る際にそのままでは所有権移転ができない、買主が住宅ローンを利用できないなどさまざまな弊害があります。

《項目別》リフォームとリノベーションの費用相場の違い

リフォームとリノベーションで、予算感がどのくらい異なるかを比較しました。価格は高価でもリフォームにあたる工事もあります。

※表中でリノベーションにあたると考えられる項目は、赤字で記載しました。

1:水回り

水回りの改修は、位置の移動などで配管の変更を伴う場合や増設の際に、リノベーションの範囲となります。反面システムバスの交換などは、高価格となってもリフォーム工事に相当します。

また、水回りの改装は、新たに導入する設備のグレードによって価格が大きく変動するため、要注意です。

出典：国土交通省配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

2:内装

内装は、部屋の大きさや間取りで壁面の位置を変更する場合にリノベーション扱いとなり、費用もかかります。バリアフリー化に伴って、廊下を拡張する場合は、壁面を動かす場合があり、開き戸から引き戸への変更なども行う場合、費用が高額となりがちです。

出典：国土交通省配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

3:外装

費用のかかる工事の多い外装関係ですが、リノベーションにあたる項目はありません。

金属屋根やサイディング壁面の改修は傷みが進行していて塗装や重ね張りでは対応が間に合わず、屋根材の葺き替えやサイディングの交換が必要となる場合があります。その場合は工事が複雑になり、材料費もかかる関係で最も高額になるため、早めのメンテナンスを心がけましょう。

台風や地震などの自然災害が原因で外装に傷みが生じた場合は、火災保険や地震保険の補償対象となることがあります。ただし、地震保険は外装の傷みだけではなく、建物全体の被害状況に基づいて補償額が決定します。

出典：国土交通省配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

4:増築

暮らしの変化に合わせた増築・減築や、リノベーションを伴う二世帯住宅化は、新築に相当するくらいの工事費となる場合があります。

自宅を業務用に改造する場合もリノベーションに該当する工事が必要な場合が多いでしょう。また、自宅から店舗兼住宅に変更する場合は、用途変更の確認申請を行う必要があり、自治体への手続きや費用が必要となります。

出典：国土交通省配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

5:外構・その他設備

住宅の機能向上にあたるウッドデッキ設置や、エコ性能アップのための改修工事は、リフォームにあたります。

国や自治体の助成金も活用しながら、お得で快適なリフォームを実現しましょう。

出典：国土交通省配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

予算を抑える方法として、趣味を兼ねてDIYでリフォームを行うこともできます。危険のない作業で、仕上がりや工期にこだわりがなければ、チャレンジしてみるのも良いでしょう。

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結局、リフォームとリノベーションはどちらがおすすめ？

どちらがおすすめとなるかは、一般的に以下に分類されます。

また、リフォーム・リノベーションを問わず、でき上がりが希望と異なる状況を避けるために、施工する業者としっかりコミュニケーションをとり、希望する施工内容を共有しましょう。

下記は、リフォーム・リノベーションに対して不満を感じやすい箇所と、不満の理由を調査したものです。水回りの仕上がりに不満を持つ割合が高いという結果となっています。

不満の対象の約3分の2が、仕上がりの質である点も見逃せません。

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今の住まいを直したい、良くしたいと考えても、最近の住宅のデザインや新しい機能などは、イメージしにくいかと思います。Webサイトの情報や口コミだけではつかみづらい点も、展示場で実物を見学することで、リフォーム・リノベーションの方向性や規模を決める助けとなるでしょう。

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まとめ

リフォームとリノベーションの意味・用途や目的・予算の違いなどを解説しました。どちらの方向性で工事を行うかは、住まいを今後どのように利用するか、資産価値をどう維持するかによって変わってくるかと思います。

予算内で適切な施工を行い、満足度の高い仕上がりにするには、家族の希望をしっかりまとめることと、業者選び、業者とのコミュニケーションの3つが不可欠です。また、家の中の1箇所だけに着目するのではなく、家全体を見渡して、手を入れる箇所の優先順位を検討してください。