住宅
メーカーの
答え

建替えはリフォームよりも
様々なメリットがあります

リフォームの場合、工事範囲を限定的に行う方が多いため一般的には費用を抑えることができます。工事内容にもよりますが工期も短く済み、仮住まいが必要になった場合でも建替えよりその期間は短いでしょう。
リフォーム減税制度など一定の要件を満たすことで得られる優遇制度も昨今充実してきております。
しかし、築年数や劣化のレベルによっては間取り変更や工事内容が限られてしまうケース、保証が受けられない場合もあります。
また、リフォーム前の調査過程で思わぬ損傷が発見された場合は想定していた費用を大きく上回ってしまい、結果的に建替えをしておけばよかったと後悔される方も少なくありません。
これまで不満に感じていた間取りや設備、不安に感じていた耐震や断熱性能などを著しく向上できる建替えはリフォームよりも高額にはなりますが様々なメリットがあるのは事実です。
低金利の住宅ローンや親子ペアローンなど世代を超えて利用ができるローン商品も多いため、初期コストだけで判断をするのではなく長期的な目線で判断することをおすすめします。

住宅
メーカーの
答え

ご計画が少し先でもある場合は、
早め早めの行動が必要です

住宅会社が既に決定している場合の建替えの全体の流れとしては以下の通りです。
「仮住まい先を探す」→「引っ越し」→「既存家屋の解体」→「家屋の滅失登記」→「敷地の整地と地盤調査」→「建築」→「引渡し」
概ね上記の流れで5～8ケ月は要し、これの前に住宅会社選定の期間を考えると1年は必要です。
ただし仮住まい先がすんなりと決まるとも限りません。ペットを飼われていたり、ご高齢の方がいたりする場合など、意外と既存家屋を離れるまでに仮住まい先選定や既存家屋の荷物整理などで時間を要するケースが多いです。
これらの過程、期間によって見落としがちな費用が発生する場合もありますので既にご計画が少し先でもある場合は早め早めの行動が必要かもしれません。

住宅
メーカーの
答え

どんな手段、可能性があるのか
アドバイスをします。

建替えで新規の住宅ローンを利用することが予想されます。そのため住宅ローン審査を優位に進めるため、現在お住いのマンションの住宅ローンに残債がある場合は、完済もしくはその目途を立てることが必要となります。
そのため売却査定を実施し現状の住宅ローンの残債に対して査定結果が上回るのか、下回るのか確認しましょう。
仮にマンションを売却しても残債が残ってしまう場合は、住替えローンを使うことも可能です。
大切なのは、売却と新居の計画は一見別に進めるものと思われている方も多いですが同時進行で進めること。
ハウスメーカーは不動産会社、銀行、税理士などと連携し売却まで総合的にサポートをすることも可能ですので、まずはどんな手段、可能性があるのか多角的な意見をもらうことをおすすめします。