7月のフラット35の金利は今年最低の水準まで低下

5月の住宅ローン金利、フラット35が今年の最低水準に

5月の住宅ローン金利、フラット35が今年の最低水準まで下がりました。下のグラフにあるように、返済期間21年～35年は、6月の1.34％から0.03％下がって1.34％に、返済期間15年～20年は1.31％から1.29％に0.02％のダウンです。返済期間15年～20年は今年3月以来の低水準で、21年～35年は昨年12月以来の水準です。

▼フラット35最低・最頻金利の推移（単位：％）

返済期間21年～35年でみると、直近で最も髙かったのは今年２月の1.40％です。そこからすれば0.06％の低下です。仮に、3000万円、35年の元利均等・ボーナス返済なしとすれば、1.40％では毎月返済額9万0392円に対して、1.34％だと8万9522円です。月々では870円のダウンに過ぎませんが、年間では1万円以上の軽減ですから、金利低下のメリットは小さくありません。

民間ローンには大きな変化なし

▼大手銀行の固定期間選択型10年の金利の推移（資料：各行ホームページより作成）

一方、民間ローンにはさほど大きな変化はありません。代表的な金利である固定期間選択型の10年固定の金利を見ると、みずほ銀行のみ0.05％上がって0.85％になりましたが、他の大手各行は6月の金利のままで据え置いています。