フラット35の金利が一段と上昇して返済期間21年以上は1.45％に

住宅金融支援機構と民間提携の住宅ローンであるフラット35の金利が上昇しています。

返済期間21年～35年の最低・最頻金利は8月には1.34％だったのが、11月には1.45％まで上がりました。借入額3000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしだと、金利1.34％なら8万9522円ですが、金利1.45％だと9月1122円です。月額にして1600円、年間では2万円近く、35年間の総返済額では約67万円もの負担増です。

返済期間15年～20年も1.35％に上がっています。このまま一直線に上がり続けることはないでしょうが、これからフラット35の利用を考えている人は、その動向に注目しておく必要があります。

▼フラット35最低・最頻金利の推移（単位：％）

資料：住宅金融支援機構ホームページ

民間ローンは大きな変化なし

なお、民間ローンには大きな動きはありません。

変動金利型はメガバンクの最優遇金利が0.625％で変わりませんし、固定金利型の指標とされる固定期間選択型の10年固定の金利も一覧表にある通りです。

11月の金利はほぼ10月と変わらないのですが、三菱UFJ銀行のみ1.20％から0.95％に下がっています。

これは、10月にキャンペーン終了にともなった引き上げたものを、ほぼ元の水準に戻したものとみることができます。

▼大手銀行の固定期間選択型10年の金利の推移（資料：各行ホームページより作成）