超低金利継続！ こんなに建てやすく、買いやすくなっている！

フラット35の金利は今年最低水準に

フラット35は金融機関や返済期間によって異なるのですが、最も多くの金融機関が採用し、かつ最も低い金利は図表1にある通りです。5月から0.02％下がって、返済期間15年～20年は1.21％に、返済期間21年～35年は1.27％になりました。どちらも4月と同じ今年の最低金利です。

金利低下傾向もあって申請件数は増加傾向

この金利低下を受けて、フラット35の申請件数が着実に増加しています。1月には月間7632件だったのが、2月には9048件に増え、3月には1万0410件と1万件の大台に乗せ、さらに4月には1万1020件に増加しました。

借入額4000万円なら年間返済額は4万円以上減少

昨年11月の1.45％の段階で4000万円を借り入れると、35年元利均等・ボーナス返済なしの毎月返済額は12万1496円で、年間では約146万円になります。

それが、今年6月の1.27％だと11万8017円に減少します。年間では約142万円です。月額にして3479円、年間では4万円以上の負担の軽減になります。これだけ負担が軽くなっているのですから、利用者が増えるのも当然のことでしょう。

民間ローンの金利には大きな動きはなし

一方、民間ローンには特段の変化はありません。メガバンクの金利をみると、たとえばみずほ銀行は変動金利型の最優遇金利は0.625％、ネットでの申込みは5.275％としています。

固定金利の指標といわれる固定期間選択型の10年固定の金利は図表2にある通りです。メガバンク3行にりそな銀行、三井住友信託銀行の大手5行の金利は前月から変化がありません。

大手銀行の固定期間選択型10年の金利推移

（資料：各社ホームページより作成）