北側斜線制限を図を用いてわかりやすく解説！日影規制との違いは？

北側斜線制限とは北側の道路または隣地側に面した建物部分の高さの制限

斜線制限とは、建物に課される高さの制限です。周囲の日当たりや景観を守るため、敷地の形状や建物の配置に応じて、建物の高さの上限が決められます。

斜線制限には、以下の3種類があります。

北側斜線制限を受けた建物は、敷地の北側の境界（接する道路の反対側の境界線または隣地との境界線）から斜線状に建物の高さの上限が定められ、それを超えてはなりません。

そのため、限界まで高い建物を建てると上記の写真のような斜線状の外観になります。

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北側斜線制限は用途地域によって異なる

北側斜線制限で定められる建物の高さの上限は、用途地域により緩和されます。

用途地域とは、都市計画法により区分けされた地域です。用途地域について詳しくはこちらの記事をご覧ください。

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用途地域別の北側斜線制限の計算式は、以下の通りです。

なお、中高層住居専用地域では、日影規制と北側斜線制限のどちらか一方のみが適用され、もう片方は適用されないルールとなっています。日影規制については次章で詳しく解説します。

参照元：e-Gov｜建築基準法第56条（建築物の各部分の高さ）

日影規制は、全く日が当たらないことのないように建物の高さを制限する規制

日影規制とは、日が完全に当たらない建物ができることを防ぐための規制です。

北側斜線制限が建物の高さを規制するのに対し、日影規制では建物により生じる日影の範囲や時間の長さを規制します。

具体的には、建物の形状から日影ができる範囲を計算し、日影になる時間が規定値を超えないように建物の高さを決める必要があります。

日影規制の対象は、地方公共団体が条例により指定した区域内の建物です。建築予定の敷地が日影規制の対象かを確認するには、役所の建築指導課などに問い合わせるのが確実でしょう。

参照元：国土交通省｜日影規制の概要（建築基準法第56条の2）

まとめ

本記事では北側斜線制限の概要と日影規制との違いを解説しました。

北側斜線制限とは、建物の北側に課される高さ制限です。具体的な上限高さは用途地域により異なります。

一方、日影規制は、建物により生じる日影の範囲や時間の長さの上限値を定めた規制です。対象区域は地方公共団体が定めています。

高さの制限は住宅の屋根形状などの外観に影響するため、住宅を購入する前に土地の条件を確認しておきましょう。